RERA Full Form in Hindi




RERA Full Form in Hindi - RERA की पूरी जानकारी?

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RERA Full Form in Hindi

RERA की फुल फॉर्म “Real Estate Regulatory Authority” होती है, RERA की फुल फॉर्म का हिंदी में अर्थ “रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण” है. रियल एस्टेट रेगुलेटरी एक्ट (रेरा) 2016, भारत की संसद का एक अधिनियम है जो भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र में घर खरीदारों के हितों की रक्षा और पारदर्शिता बढ़ाने का इरादा रखता है, अधिनियम अचल संपत्ति क्षेत्र के नियमन के लिए प्रत्येक राज्य में रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) की स्थापना करता है. चलिए अब आगे बढ़ते है, और आपको इसके बारे में थोडा और विस्तार से जानकारी उपलब्ध करवाते है।

RERA का मतलब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी है. इसका उद्देश्य घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना और रियल एस्टेट निवेश को बढ़ावा देना है. रियल एस्टेट प्राधिकरण बर्ष 2013 में तत्कालीन सरकार द्वारा एक Bill संसद में पेश किया गया था, जो किसी कारणवस उस समय पास नही हो पाया था और फिर इसे दिसंबर 2015 केंद्र में नयी सरकार आने के बाद राज्यसभा समिति की सिफारिशों के आधार पर बिल में 20 प्रमुख संशोधनों को मंजूरी दी गयी थी, यहाँ पर हम आपकी जानकारी के लिए बता दे की यह Bill एक चयन समिति को भेजा गया था, जिसने जुलाई 2015 में अपनी रिपोर्ट सरकार को सौंपी थी. इस Bill को 10 मार्च 2016 को लोकसभा में और 15 मार्च 2016 को राज्यसभा में पास किया गया था और इसे 1 मई 2017 से देश में लागू किया गया है. रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम कानून के लागू होने से लोगो को अपेक्षा है कि वे रियल्टी क्षेत्र में पारदर्शिता और उत्तरदायित्व को स्थापित करेगी और यह सुनिश्चित होगा कि डेवलपर्स द्वारा धोखा ना दिया जाए, यह अधिनियम (act) इस बात को भी सुनिश्चित करेगा कि उपभोक्ताओं को अपने घर के delivery के लिए अधिक इंतजार ना करना पड़े।

What is RERA in Hindi

रियल एस्टेट अधिनियम, 2016, जो 10 मार्च 2016 को राज्यसभा द्वारा पारित किया गया था और 15 मार्च 2016 को लोकसभा द्वारा, 1 मई 2016 को प्रभावी हो गया, यह फ्लैट, भूखंड, आदि की बिक्री सुनिश्चित करने के लिए पेश किया गया था. एक कुशल और पारदर्शी तरीके से, अधिनियम भारत के प्रत्येक राज्य में रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) की स्थापना करता है. अब, डेवलपर्स को एक परियोजना शुरू करने से पहले विभिन्न सरकारी एजेंसियों से सभी अनुमोदन प्राप्त करने और अपने राज्य के RERA नियामक प्राधिकरण द्वारा स्थापित वेबसाइट पर सभी जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होती है।

रीयल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट को संक्षेप में रेरा कहते हैं. यह एक एक्ट है जिसके तहत घर Buyers की रक्षा करना और साथ ही अचल संपत्ति उद्योग में बढ़ावा देने में सहायता करता है. राज्य सभा द्वारा 10 मार्च 2016 और Lok Sabha द्वारा 15 मार्च 2016 को यह बिल पारित किया गया था. यह अधिनियम 1 मई 2016 से लागू हुआ था. हालांकि, शुरुआती समय में केवल 13 राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों ने नियमों को Notified किया है. जिन राज्यों ने नियमों को Notified किया है. उनमें उत्तर प्रदेश, गुजरात, ओडिशा, आंध्र प्रदेश, महाराष्ट्र, मध्य प्रदेश और बिहार हैं. धीरे-धीरे यह दायरा अब बढ़ रहा है. गृह मंत्रालय ने पिछले साल पांच संघ राज्य क्षेत्रों - अंडमान निकोबार द्वीप समूह, चंडीगढ़, दादरा और नगर हवेली, दमन और दीव और लक्षद्वीप के नियमों को Notified किया था. शहरी विकास मंत्रालय राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र के लिए ऐसे नियमों के साथ बाहर रखा है.

बिल्डर नहीं अब मकान खरीदार बन गया है Real estate का किंग. नौ साल के लम्बे इंतजार के बाद, 1 मई 2016 को रीयल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट (रेरा) लागू हो गया है. इस बिल को कांग्रेस पार्टी ने वर्ष 2013 में Lok Sabha में इंटरव्यूज किया था. लेकिन उस समय यह कानून लागू नहीं हो पाया था. इस बिल को Lok Sabha में इंटरव्यूज करवाने में श्री राहुल गांधी का अहम योगदान माना जाता है. जब मोदी सरकार सत्ता में आई तब इस Bill में कुछ प्रावधानों के बाद इस Bill को 10 मार्च 2016 को और 15 मार्च 2016 को राज्यसभा व Lok Sabha का अनुमोदन प्राप्त हुआ था. यह Bill पूर्णता 1 मई 2016 से लागू किया गया है जिसमें बिहार के मुख्यमंत्री श्री नीतीश कुमार ने भी इस बिल का अपने राज्य बिहार में तुरंत लागू किया था. भारत के प्रधानमंत्री श्री नरेंद्र कुमार मोदी को इस कानून के लिए इतिहास में याद रखा जाएगा. जिससे खरीदारों के साथ साथ Builders को भी फायदा होगा. रीयल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट (रेरा) लागू होने से निवेश बढ़ेगा, लोगों को सस्ता मकान मिल पाएगा और इस क्षेत्र में नौकरियों भी बढ़ेगा.

इसके अलावा, रियल एस्टेट एजेंटों को नियामक द्वारा एक पंजीकरण संख्या प्रदान की जाती है, जिसे उन्हें प्रत्येक संपत्ति बिक्री में उल्लेख करना आवश्यक है. प्राधिकरण के पास कानून के उल्लंघन के मामले में दंड और एजेंटों की कैद लगाने की शक्ति है. इस प्रकार, RERA के कार्यान्वयन ने होमबायर्स को राहत दी क्योंकि यह बिल्डरों को परियोजनाओं के समय पर वितरण और खरीदारों को धोखाधड़ी से बेचने वाले और खराब गुणवत्ता वाले आवास परिसरों की सुरक्षा के लिए जवाबदेह बनाता था।

Homebuyers के लिए RERA के लाभ

  • बिल्डर्स अपने राज्य के प्राधिकरण की वेबसाइट पर परियोजना का विवरण प्रदान करते हैं और इसे नियमित आधार पर अपडेट करते हैं।

  • खरीदार कालीन क्षेत्र (दीवारों के भीतर का क्षेत्र) के आधार पर भुगतान करेंगे।

  • होमबॉयर्स से एकत्र किए गए धन का 70% एक अलग बैंक खाते में स्थानांतरित किया जाना है, और इसका उपयोग केवल परियोजना को पूरा करने के लिए किया जाना चाहिए

  • परियोजना के पूरा होने में देरी के मामले में, बिल्डर को विलंबित अवधि के लिए खरीदारों को उधार दर के एसबीआई की सीमांत लागत से 2% अधिक ब्याज दर का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

  • बिल्डर पांच साल तक इमारत में किसी भी दोष के लिए जिम्मेदार होगा।

  • बिल्डरों और खरीदारों के बीच विवादों को 120 दिनों के भीतर हल करने की आवश्यकता है।

रियल एस्टेट एक्ट कोमेर्सिअल और Residential दोनों परियोजनाओं पर लागू होगा, और आपको इसके बारे में पता होना चाहिए की रीयल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट के तहत कोमेर्सिअल और Residential दोनों तरह की प्रॉपर्टी में ग्राहक के हितों की रक्षा की जाएगी यानि इस एक्ट के तहत Builders और ग्राहक के बीच धन के लेन-देन पर पूरी नजर रखी जाएगी, जिन Builders के पास रजिस्ट्रेशन प्रमाण पत्र नहीं है, उन्हें इस कानून के लागू होने के 3 माह के भीतर रेरा में पंजीकरण करना होगा, यदि बिल्डर RERA REGISTRATION नही करता है तो उसे प्रोजेक्ट लागत का 10 प्रतिशत या तीन साल तक की कारावास का जुर्माना लगाया जा सकता है ।

RERA, जिसका पूरा रूप रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी है, रियल एस्टेट इंडस्ट्री में पारदर्शिता के लिए खड़ा है. इसे सेक्टर के भीतर मौजूदा विसंगतियों और समस्याओं को मिटाने के लिए कार्रवाई के लिए लाया गया था।

RERA एक्ट के अनुसार, एकरूपता और पारदर्शिता को बढ़ावा देने के लिए, साथ ही साथ रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने के लिए भारत भर में RERA समितियों का गठन किया गया है. अधिक जानने के लिए आप RERA कर्नाटक, RERA दिल्ली, RERA पश्चिम बंगाल, RERA UP, RERA पंजाब, RERA गोवा आदि देख सकते हैं. RERA के साथ, प्रत्येक बिल्डर या डेवलपर को निर्माण की प्रगति के होमबॉयर्स को सूचित करना आवश्यक है, उन्हें उल्लेखित तारीख तक अपनी संपत्ति की चाबियाँ प्रदान करें, और जवाब देही सुनिश्चित करने के लिए RERA द्वारा उल्लिखित हर नियम का पालन करें।

RERA द्वारा प्रस्तावित प्रमुख लाभ

RERA ने रियल एस्टेट सेक्टर के हर पहलू में एक सकारात्मक बदलाव लाया है जो निम्न है -

  • RERA का लक्ष्य प्रोजेक्ट की देरी और गलत बिक्री को कम करना है. ऐसा करने के लिए, अधिकारियों ने सभी बिल्डरों / डेवलपर्स के लिए एक परियोजना शुरू करने से पहले RERA पंजीकरण करना अनिवार्य कर दिया है।

  • RERA को छोटे नियामक निकायों में उप-विभाजित किया गया है, जिनमें से प्रत्येक भारत में एक एकल राज्य या केंद्र शासित प्रदेश में अचल संपत्ति के विकास के बाद दिखता है।

  • RERA के नियम आवासीय और व्यावसायिक दोनों संपत्तियों पर लागू हैं।

  • RERA द्वारा लाया गया मानकीकरण खरीदारों और डेवलपर्स के हितों की समान रूप से रक्षा करना है।

  • RERA अधिनियम ने रियल एस्टेट उद्योग के भीतर अधिक जवाबदेही और पारदर्शिता लाई है।

RERA इम्पैक्ट होमबॉयर्स कैसे होगा?

RERA कई तरीकों से होमबॉय करने वालों को फायदा पहुंचाता है। एक नजर डालिए कि वे क्या हैं -

  • RERA के नियमों के लागू होने के साथ, बिल्डरों को RERA की आधिकारिक वेबसाइट पर अपने द्वारा किए गए प्रोजेक्ट के हर विवरण का खुलासा करना होगा। इससे भी महत्वपूर्ण बात, उन्हें इस जानकारी को नियमित रूप से अपडेट करना होगा। यह खरीदारों को परियोजना की समयसीमा के बारे में पारदर्शिता का आश्वासन देता है।

  • RERA के नियमों के अनुसार, आपको संपत्ति के लिए कालीन क्षेत्र या दीवारों से घिरे क्षेत्र के आधार पर भुगतान करना होगा। बिल्डर्स आपको सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र के लिए चार्ज नहीं कर सकते हैं जिसमें लिफ्ट, बालकनियां, सीढ़ियां और लॉबी शामिल हैं।

  • होमबॉयर्स से इकट्ठा होने वाले पैसे का 70% हिस्सा बिल्डर्स को एक अलग बैंक अकाउंट में डालना होता है, जिसका इस्तेमाल वे सिर्फ कंस्ट्रक्शन के काम में कर सकते हैं।

  • RERA परियोजनाओं को समय पर पूरा करने पर जोर देता है। किसी भी देरी का मतलब है कि डेवलपर को देरी की अवधि के लिए आपको SBI के MCLR पर 2% का ब्याज देना होगा।

  • डेवलपर या बिल्डर दो-तिहाई मालिकों को इस तरह के बदलाव के बारे में बताए बिना भवन योजना में परिवर्तन या परिवर्धन नहीं कर सकते हैं। यह तभी आगे बढ़ सकता है जब बहुसंख्यक होमबॉयर्स सहमति दें।

  • अधिनियम डेवलपर्स को होमबॉयर्स से अग्रिम के रूप में 10% से अधिक लेने से रोकता है।

  • डेवलपर्स को दायर किए जाने के 120 दिनों के भीतर खरीदारों के साथ विवादों को हल करना होगा।

  • यदि कब्जे के समय आपको अपने शीर्षक विलेख में एक विसंगति का पता चलता है, तो आप तुरंत डेवलपर से मुआवजा मांग सकते हैं।

RERA का पूर्ण रूप रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम है. भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने के लिए अधिनियम 2016 में अधिनियमित किया गया था. रियल एस्टेट क्षेत्र में वृद्धि और संपत्ति निवेश का सबसे पसंदीदा रूप बनने के साथ, रियल एस्टेट बिल्डरों और एजेंटों की बेईमान प्रथाओं के खिलाफ घर खरीदारों की शिकायतों की संख्या भी आसमान छू गई है, जितना अधिक लोग रियल एस्टेट उद्योग में अपना भरोसा रखते हैं, उतना ही बिल्डरों के खिलाफ विवाद बढ़ता है. देश भर में रियल एस्टेट संपत्ति में लगातार बदलाव और बिल्डरों के हाथों धोखाधड़ी का सामना करने वाले होमबॉयर्स के मामलों ने रियल एस्टेट विवादों से निपटने के लिए एक केंद्रीय तंत्र का नेतृत्व किया है।

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) भारत में ऐतिहासिक और समकालीन कानूनों में से एक है जो केवल बिल्डरों की गतिविधियों को विनियमित करने और यह सुनिश्चित करने के लिए बनाया गया था कि घर खरीदारों के हितों की रक्षा की जाए, रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही लाने के लिए RERA एक्ट, 2016 को लागू किया गया है और बिल्डरों को न्याय दिलाने के लिए घर खरीदारों के लिए शिकायत निवारण तंत्र प्रदान किया गया है, रेरा और राज्य RERA के नियमों के तहत अचल संपत्ति कानूनों और नियमों के तहत, घर खरीदार RERA प्रावधानों के उल्लंघन के लिए एक बिल्डर के खिलाफ अधिनियम के तहत स्थापित प्राधिकरण के साथ शिकायत दर्ज कर सकते हैं।

क्यों जरुरी है RERA?

क्यों जरुरी है RERA आइये जानते है, काफी वक्त से घर खरीददार इस बात की शिकायत कर रहे थे, कि रियल एस्टेट की लेनदेन एकतरफा और ज्यादातर Developers के हक में थीं, और इससे काफी लोगों नुक्सान सामना भी करना पड़ा था, RERA और सरकार के मॉडल कोड का मकसद मुख्य बाजार में विक्रेता और संपत्ति के खरीददार के बीच न्यायसंगत और सही लेनदेन तय करना है. इससे Developers को आपने Product को सेल करने में आसानी हो जाएगी और उम्मीद की जा रही है कि RERA बेहतर जवाबदेही और पारदर्शिता लाकर रियल एस्टेट की खरीद को आसान बनाएगा, साथ ही राज्यों के प्रावधान Central law की भावना को कमजोर नहीं करेंगे, RERA भारतीय रियल एस्टेट इंडस्ट्री का पहला रेगुलेटर है। रियल एस्टेट एक्ट के तहत यह अनिवार्य किया गया कि सभी राज्य और केंद्र शासित प्रदेश अपने रेगुलेटर और नियमों का गठन करेंगे, जिसके मुताबिक कामकाज होगा।

RERA इम्पैक्ट रियल एस्टेट एजेंट कैसे होगा?

RERA प्रभावी होने के साथ, बिल्डरों और डेवलपर्स को अधिक पारदर्शी होना चाहिए, यहाँ ऐसे तरीके हैं जिनसे RERA रियल एस्टेट को प्रभावित करता है. सभी प्रस्तावित परियोजनाएं 500 वर्ग मीटर के एक क्षेत्र से अधिक हैं, या 8 से अधिक अपार्टमेंट को संबंधित राज्य RERA के साथ पंजीकृत होना चाहिए, बिल्डरों के लिए यह जरूरी है कि वे होमबॉयर्स से लिए गए प्रोजेक्ट मनी का 70% चेक के माध्यम से बैंक खातों में जमा करें, इसका मतलब है कि बिल्डर अब धोखाधड़ी वाले लेनदेन या मनी लॉन्ड्रिंग में लिप्त नहीं हो सकते। खर्च किए गए और प्राप्त किए गए प्रत्येक रुपये का हिसाब देना होगा, सभी बिल्डरों और होमबॉयर्स के बीच एक मॉडल बिक्री समझौता होगा।

भारत के विभिन्न राज्यों में RERA एक्ट

RERA एक्ट को पारित हुए दो साल बीत चुके हैं और वर्तमान में, 22 से अधिक भारतीय राज्य और 6 केंद्र शासित प्रदेश इसका पालन करते हैं, न केवल RERA को लागू किया गया है, बल्कि इसने प्रत्येक राज्य में शिकायतों और विवादों को हल करने की दिशा में भी सक्रिय रूप से काम किया है. उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र या आरईआरए महाराष्ट्र ने लगभग 6,631 शिकायतें (अप्रैल 2019 तक) प्राप्त की हैं और 64% विवादों को हल किया है, निम्नलिखित सुइट पश्चिम बंगाल, मणिपुर और असम जैसे अन्य राज्य हैं जो अपनी RERA वेबसाइटों को लॉन्च करने के लिए कमर कस रहे हैं।

RERA के तहत दंड क्या हैं?

होमब्यूयर के रूप में, आप RERA या अपीलीय न्यायाधिकरण में शिकायत दर्ज कर सकते हैं. आपके द्वारा उल्लिखित अपराध के आधार पर, डेवलपर या प्रमोटर पर जुर्माना लगाया जाता है. यहां उन्हें दोषी पाए जाने पर दंड की सूची दी गई है।

  • RERA के तहत पंजीकरण न कराने पर प्रमोटरों को परियोजना की अनुमानित लागत का 10% चुकाना पड़ता है। इसके अलावा, उनसे परियोजना की अनुमानित लागत का 5% शुल्क लिया जाता है यदि वे परियोजना से संबंधित गलत जानकारी देते पाए जाते हैं।

  • एजेंटों को परियोजना की लागत का 5% तक प्रति दिन 10,000 रुपये का शुल्क लिया जाता है, अगर वे अपने प्रोजेक्ट sans RERA पंजीकरण पर निर्माण और बिक्री का संचालन करते पाए जाते हैं।

  • प्रमोटरों के लिए, कानूनों का उल्लंघन करने पर 3 साल तक की कैद हो सकती है या उन्हें परियोजना की अनुमानित लागत का 10% खर्च करना पड़ सकता है।

  • RERA के साथ गंभीर गैर-अनुपालन के लिए डेवलपर्स को परियोजना के संभावित मूल्य का 5% तक दैनिक जुर्माना देना होगा।

इसके अलावा, खरीदारों को भी RERA द्वारा पालन करना होगा, यदि आपको गैर-अनुपालन का दोषी पाया जाता है, तो आपको परियोजना की अनुमानित लागत का 5% तक दैनिक जुर्माना देना होगा. दूसरी ओर, अपीलीय न्यायाधिकरण के गैर-अनुपालन से परियोजना की संभावित लागत का 1% या 10% तक कारावास हो सकता है, या दोनों।

RERA का प्रभाव

यहाँ पर हम आपकी जानकरी के लिए बता दे की कुछ अहम अनुपालन हैं: कोई भी अतिरिक्त इजाफा या परिवर्तन के बारे में Allottees को सूचना देना, किसी भी इजाफे या बदलाव के बारे में 2/3 आवंटियों की मंजूरी की जरूरत होगी. RERA में रजिस्ट्रेशन से पहले किसी तरह का लॉन्च या विज्ञापन नहीं किया जाएगा. अगर बहुमत अधिकार तीसरे पक्ष को ट्रांसफर किया जाना है तो 2/3 सहमति की जरूरत होगी, प्रोजेक्ट प्लान, लेआउट, सरकारी मंजूरी और Land title status और उप-ठेकेदारों की जानकारी साझा करना. वक्त पर project पूरा होकर ग्राहकों को मिल जाए, इस पर जोर दिया जाएगा. पांच साल की दोष दायित्व अवधि के कारण कंस्ट्रक्शन की Quality में इजाफा, ब्योरेवार समय या काफी फ्लैट्स बिक जाने के बाद आरडबल्यूए का गठन।